Wetering 9, Goudriaan

Luxueuze en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, prachtig gelegen aan het water met vrij uitzicht over de uitgestrekte polders van de Alblasserwaard.

Deze kwalitatief hoogwaardig aangeklede woning is in 2005 gerealiseerd als onderdeel van een kleinschalig nieuwbouwproject aan de Zuidzijde. De huidige bewoner heeft bewust gekozen voor een aanbouw aan de achterzijde, wat heeft geresulteerd in een bijzonder ruime en aangename leefruimte. Een bijkomend voordeel is het riante dakterras dat hierdoor is ontstaan, vanwaar je uitkijkt over het prachtige polderlandschap.

Intern biedt deze woning maar liefst vier slaapkamers, een inpandige garage, een moderne woonkeuken en badkamer, een separate waskamer en een sfeervolle en riante living.

Dankzij de landelijke ligging is het hier het hele jaar door genieten!

Kortom, een energiezuinige en complete woning, rijkelijk uitgerust en gelegen op een van de mooiste plekken van de Alblasserwaard. Wie wil daar nu niet wonen? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.

Einteilung
Via de keurig aangelegde voortuin vindt de entree plaats in de ruime hal. Hier bevindt zich de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een toiletruimte, de trapopgang naar de eerste etage en toegang tot de woonkeuken. De nette toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje. In het plafond zijn diverse inbouwspots geplaatst. De riante woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde, waar een erker zorgt voor veel lichtinval en extra ruimte. De luxe uitgevoerde keukenopstelling is van alle gemakken voorzien en biedt een natuursteen aanrechtblad, een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en diverse lades en bergkasten waaronder een apothekerskast. In het plafond zijn diverse inbouwspots geplaatst. De aanbouw, voorzien van meerdere raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, heeft bijgedragen aan een ruimtelijke en lichte living (ca. 50 m²) waardoor een ideale plek is ontstaan om te ontspannen. Deze ruimte biedt tevens toegang tot de inpandige garage en staat in open verbinding met de woonkeuken. De garage is uitgerust met elektriciteit, een spoelbak, een werkbank en diverse bergkasten / -planken.

Erste Etage
Via de mooie trapopgang toegang tot de overloop welke in directe verbinding staat met twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte. Deze ruimte is voorzien van een imposante en hoogwaardig ingerichte inloopkast. Vanuit deze kamer is via een raam het dakterras te bereiken. Het L-vormige dakterras is geheel voorzien van vlonders en biedt verscheidende plantenbakken. Dit terras biedt een comfortabele plek om in de zon of schaduw te genieten van het panoramische uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap. De tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als kantoorruimte. De luxe en geheel betegelde badkamer is onder andere voorzien van een meubel met dubbele wastafel, een whirlpool, een douchecabine met jets en een tweede toilet. Dankzij de hogere raampartijen komt hier veel natuurlijk licht binnen, terwijl uw privacy gewaarborgd blijft. In het plafond zijn diverse inbouwspots geplaatst.

Zweite Etage
Via de keurige en ruime trapopgang bereikt u de overloop op de tweede etage. Deze biedt toegang tot de wasruimte, twee slaapkamers en de bergzolder, welke bereikbaar is middels een vlizotrap. De ruime en praktische waskamer is gelegen aan de achterzijde en biedt de wasmachine- en droger aansluitingen. Het ruime werkblad met ondergelegen kasten en lades biedt hiernaast nog een ingebouwd rvs-spoelbak. Achter de schuifdeuren heeft u toegang tot de technische ruimte met de cv-installatie. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beslaat de volledige breedte van de verdieping. Deze kamer is voorzien van twee dakramen met screens en toegang tot de berging achter het knieschot. De laatste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een dakraam met screen en toegang tot de bergruimte achter het knieschot.

Overige verdiepingen
Bergzolder
Vanaf de overloop is de praktische bergzolder te bereiken met een vlizotrap.

Garten
Vorgarten
De deels bestrate voortuin is gelegen op het oosten en is fraai aangelegd met diverse plantenborders uitgerust met gevarieerde beplanting. Hier bevindt zich de oprit naar de garage, waar een wateraansluiting aan de gevel aanwezig is en ruimte tot parkeren. Via een pad langs de garage is de achtertuin bereikbaar.

Hintergarten
Door de westelijke ligging geniet de achtertuin van veel zon. Naast een terras, waar je dankzij het royale zonnescherm zowel in de zon als in de schaduw kunt genieten van de rustgevende omgeving, is er ook een vlonder aan het water. Diverse plantenborders en beplanting zorgen voor het nodige groen in de tuin.

Besonderheiten
- De buitenkozijnen zijn gemaakt van meranti hardhout (geschilderd in 2022) en voorzien van HR++ glas.
- Vrijwel de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming.
- De garage en aanbouw aan de woning zijn in 2006 geplaatst.
- De vloer is voorzien van een geïsoleerde kanaalplaatvloer.